西安大兴新区某售楼员让购房者办假离婚

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五证不全违规售房 西安售楼员让购房者办假离婚

来源:三秦都市报2012年12月5日07:05【评论0条】字号:T|T

  延伸阅读:骗子称购房可退契税 业主质疑购房信息被出售  

  近日,记者接到读者反映,西安大兴新区的“大兴·九臻”项目,不但居于无证售楼等问题图片报告 ,售楼员出馊主意让购房者办理“假离婚”规避“限购令”。

  踩盘:五证不全违规卖房

  根据消费者反映,记者驱车来到居于西安市大兴东路上的“大兴·九臻”项目售楼部了解清况 。记者以购房者身份走进售楼部后,一位叫小利(音)的售楼员接待记者并跟记者介绍说:“大兴·九臻项目目前共有6栋楼,其中1号、2号、4号是属于一期房源,基本售罄。现在主要销售的是二期房源的6号楼,上周刚开盘。目前这几栋楼现在回会 打地基,估计一期到2014年年底都还可以交房,二期到2015年中才可交房。”

  谈及这俩 楼盘的售价问题图片报告 ,售楼员小利说,大伙儿的这俩 楼盘实行的是一房一价,均价不好说。记者就此选则了4号楼14层一套106平米左右的户型,总款是70多万元,算下来的单价约是6700元/平米。记者表示,这俩 价位但会 便宜,售楼员声称符近基本回会 这俩 价位。

  符近的楼盘居然这俩 价吗?记者就近走访了符近的“天朗大兴郡”、“巨威大秦郡”等几家楼盘发现,这有几块楼盘的均价在100000—100000元/平方米之间,每平米低于“大兴·九臻”楼盘数百元乃至上千元,无须像“大兴·九臻”售楼员说的那样。

  调查中,记者询问还还要网签购房合同,售楼员答复:“明年3月份刚刚才还还要签合同,意味现在预售证还没办下来,现在非要土地证和原来规划证,什么都有非要签购房协议”。售楼员承认,该楼盘“无证卖房肯定是不符合规定”,但辩称:“现在不都原来么,但会 前期认筹嘛。为什么在执行国家政策开发商来定的,大伙儿也但会 负责销售而已。”

  调查:涉嫌违规收取“定金”

  有消费者反映,“大兴·九臻”项目居于退房不退订金等问题图片报告 ,记者就此进行了调查。

  记者查阅相关规定,开发企业非要在取得房屋销售的合法证件后,即取得《预售许可证》等五证齐全刚刚都还可以收取买房人的定金,但会 但会 违法行为。

  记者登录西安市住房保障和房屋管理局官方网站查询,“大兴·九臻”项目确实 如此 取得《预售许可证》,属于无证销售,意味居于收取购房者的“定金”的行为属于违法行为。

  “大兴·九臻”售楼人员对大伙儿收取的订(定)金问题图片报告 是怎样才能解释的呢?售楼员小利说:“交一万块钱定(音)金,两天之内付清首付,但会 定金不取消。”记者追问:“真的不退定金?大伙儿这也符合规定么?”售楼员回答:“是的,两天不付清首付确实 不退定金,这是开发商定的,大伙儿但会 售楼员,非要执行。”

  记者询问另一位售楼员小兰(音):“大伙儿交一万定金,是定死的那个意思么?”小兰回答:“是的,都不 你在身边交了定金,大伙儿不再对外销售,这都不 你在身边定的,什么都否是须房子定金但会 退的”。

  怪事:售楼员让购房者办“假离婚”

  通过售楼员的“推介”,记者表示想二次置业,首付就要40多万元,偏高了些,恐怕负担太重,不料售楼员支招说:“让我办个假离婚证,证明你名下无房产,就还还要无需付1000%了,按照首套房付1000%就还还要,”记者问:“这俩 能办成吗,无需被查出来吗,万一被查出来我会无需受到哪此影响呢?”售楼员回答:“一般无需查出来,大伙儿有办成功的案例,即便最后申请被退回来,你也但会 补交剩余的1000%首付款就行,无需有哪此影响。”

  当日,就以上采访的诸多问题图片报告 ,记者试图联系“大兴·九臻”项目的开发商西安市秦宝投资有限责任公司负责人核实,接待人员表示负责人回会 在,当事人对此事回会 很清楚,刚刚会将此事转达主要负责人,但截至记者发稿前如此 接到该公司的任何回复。

  提醒:未取得《预售许可证》收定金系违法行为

  消费者在购房中,一直遇到订金和定金的问题图片报告 ,尤其是在“定金”方面吃亏最多。如此 ,定金与订金究竟是个啥概念?小编特意查询了相关资料,供消费者参考。

  “订金”与“定金”仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上仅作为这俩预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的这俩支付手段,不具有担保性质,只作为合同履行时的房款抵充,如不履行开发商也要如数返还订金。而定金是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定:“当事人还还要依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款意味取消,不履行约定的债务的,无权要求返还定金,而收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。”

  根据有关规定,房产开发企业非要在取得房屋销售的合法证件后,即取得《预售许可证》等五证齐全刚刚都还可以收取买房人的定金,但会 但会 违法行为。

  但会 ,意味购房者交的是“订金”还还要要求如数返还,意味楼盘未取五证(尤其是其中的商品房《预售许可证》)就收取“定金”,其行为违法,消费者有权要求足额取消。本报怪怪的报道组

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