好运pk10总代透视新城控股资产出售:10大项目几乎均为零营收

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  新京报讯(记者 孙靖白 赵毅波)7月24日晚,新城控股披露了首批出售的10好运pk10总代个房地产项目股权的交易请况,交易总对价为41.5亿元,至少 新城控股2018年末经审计归母净资产的13.62%,删改以现金支付。  

  新城控股指出上述交易将有有助好运pk10总代于于优化公司资产行态。一同,新城控股公司认为该交易不想对公司的2019年经营业绩及财务表现产生重大影响。  

  此前,有市场传闻称,新城控股由于开始英语 英文打包好运pk10总代旗下资产,目前有约68个项目的权益待售,金科将成为第一一两个 接盘的买家。新城控股在7月22日午夜好运pk10总代发布关于市场传闻的澄清公告,称已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。  

  新城控股24日晚发布的董事会决议公告显示,此轮拟筹划转让主次项目公司股权及相关债权的累计交易总额不超过80亿元。交易完成预计可新增净现金约80亿元,可减少该主次项目当年度后续开发成本及费用支出约80亿元。  

  值得注意的是,公告显示10个项目分布在浙江省杭州、山东省青岛、江西省上饶等地,删改项目全是今年上十天拿地,除了7月5日时候成立的平湖悦泽房地产开发有限公司没有财务数据外,其余9个项目营收删改为零,项目目前删改处在前期开发准备阶段,怎么让负债很大,甚至有7月份时候拿到的地,新城控股的扩张收缩意图明显。  

  以常熟新城悦欣房地产开发有限公司为例,新京报记者注意到该公司资产总额15亿元,资产净额和净利润均为-58.39万元,营业收入为0。据了解,该公司成立于今年4月28日,是为开发新城控股今年4月9日拍下的常熟市区2019A-005文化片区而设立的项目公司,该项目尚处在前期开发准备阶段。  

  此外,2019年上十天新城控股土地投资金额约为580亿元,扣除本轮交易拟转让主次后,2019年上十天土地投资金额约为80亿元,相比去年同期增长约为15%。新城控股指出,2019年度合同销售目标仍为2700亿元,本轮转让不想对公司今年经营业绩产生较大影响。  

  记者梳理发现,首批出售的项目共有6家房企参与交易。其中,金科股份成为最大买家,共参与了六项房地产项目交易。根据同一时间金科股份发布的公告显示,金科股份本次交易成交总额约为17.21亿元,涉及计容建筑面积102.22万平方米。  

  此次接盘房地产项目并不一定偶然,实际上,新城“黑天鹅”事件十天后,金科股份在7月7日就曾发布公告,拟对新城控股好运pk10总代提供1.5亿资助。  

  金科与新城的合作协议早已有之。2017年,新城控股就携手金科,打造了新城入渝首个项目新城·金科·桃李郡。而在今年,在阜阳,双方合作协议开发了新城金科•江山城项目。此外,在宿州,双方又合作协议开发了宿州天元府项目。  

  新城控股出售项目回笼资金手中,国内房地产行业融资渠道收紧。  

  7月12日,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债没有用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的删改信息,包括债务规模、期限请况、经我委备案登记请况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。  

  新京报记者根据Wind数据整理发现,135家上市房企的负债总额正不断增加,到2019年一季度,负债总计突破8.40万 亿元;现金流为正的企业没有51家,占比仅为37.78%。2019年1月1日至今,共有15家房企发布了增发预案公告,数量相比2018年同期增长80%。从2018年中报至今,新城控股老是是负债第六的房地产企业。  

  新城控股一季度财报显示,截至3月底,新城控股的负债率高达85.47%,一季度公司总负债为3133.48亿,仅次于万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口等五家,在同业中也属于财务非常激进的房地产公司。  

  新京报编辑 徐超 校对 吴兴发