大发2分彩ipad官网前10月辽宁人花2693.1亿买住宅

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来源:辽一网-华商晨报2012年12月4日07:60 【评论0条】字号:T|T

  数说房产

  置业花销

  前10月辽宁人花2693.1亿买住宅

  晨报讯(记者 杨晓明)9月份以来,楼市进入销售旺季,商品房销售面积、销售额双双回升。

  昨日,辽宁省服务业委统计的数据显示:1~10月份,全省商品房销售面积6628.20万平方米,比上年同期增长18%,增速比前三季度加快6.一个百分点,销售额3258.7亿元,增长21.7%。其中,住宅销售面积5771.20万平方米,增长14.6%,销售额2693.1亿元,增长17.2%。

  平均收益

  首批房奴首套房平均收益340%

  在不少新房奴大发2分彩ipad官网看来,在60 0年左右买房子的老房奴们是当下“最幸福的人”:当初低廉的房屋价格和将会解套的喜悦,都足以让他羡慕。一位国有银行信贷员表示,在60 3年日后购买房子的人主本来改善居住环境的,投资意识几乎为零。到60 4年日后,投资意识才逐渐萌芽。

  西南财经大学金融学院教授甘犁表示,在城市中,第一套住房平均收益率为340.31%。

  贷款总额

  1997年60 亿到如今6.9万亿

  数据显示,1997年全国房地产买车人贷款余额都里能了60 亿。60 1年底,全国房地产买车人贷款达到了660 0多亿元,是1997年的35倍。而到了2012年,全国主要金融机构上3天的买车人住房贷款余额就达到了6.9万亿元,是1997年年底的363倍。

  回想当年

  贷款买房曾是“丢脸的事儿”

  “那个日后这样你要贷款买房子。”年过半百的王新回忆起十几年前的事依然撇嘴摇头,“大家年轻时全是单位分房。”

  “首批办理房贷业务的人,本来全是浙江等地的生意人。”一位做了十多年房贷业务的老信贷员向记者介绍道,在那个买房仅是为了改善居住环境的年代,“花后半生的钱买前半生的房”在老百姓眼里大发2分彩ipad官网还是个新鲜事,贷款是“丢脸的事儿”。“当时整个个贷部就俩仨人,本来月能有几单业务就不错了,本来贷款数额多说也就20万块钱。”

  ■热点分析

  温州房价暴跌本来游资炒作下的极端个例

  此次指数研究院发布的温州房价的数据与近日媒体报道的温州一线楼盘每平方米暴跌2万元的新闻相契合。这不是愿因房价暴跌的序幕开启了?

  对此,西安交通大学经济与金融学院教授何雁明表示,温州房价的明显下降本来国内房地产的个例。温州向来是大发2分彩ipad官网炒房游资关注的城市,资产泡沫严重,在国家调控政策的影响下房价必然会老出明显下降。

  相比之下,国内多数城市无须具备温州楼市降价空间,从百城房价波动也都里能看出,多数城市的房价波动很小,本来,目前有些状况也正说明房地产市场逐步回归理性。本报记者 孟畅

  ■房企说法

  “更困难局面或不让再现”

  “全国楼市在11月、12月或将迎接本来‘暖冬’。”一业内人士如是预计。

  某上市房企营销总监预计,12月的楼市成交量会比11月略低,总体不错的态势仍将得到延续,市场成交占据 惯性。12月仍将是刚需唱主角,改善型、中高端楼盘的成交量全是保持弱势,“改善型、中高端楼盘年底的推盘、成交、价格全是显得比较弱势。”

  某上市房企副总裁进一步说,到了年底,市场反而更加稳定和活跃,“说明临近年底,开发商对市场的预期较为稳定。我人太好政策短时间里不让放松,但更困难的局面本来会再老出。”他同样认为,12月市场还是会以中低价位房源为成交主力,刚需占比预计会在70%或更高。

  ■市场扫描

  去库存行情还将延续

  每项受访人士担忧的是,刚需房源的消耗及土地市场的回暖,将会在未来一段时间助涨房价。

  某上市房企副总裁介绍,从新增供应量和成交量的对比状况看,10月、11月楼市均呈现出供不应求的状况,有些去库存的行情全是延续一段时间,“今年年底至明年一季度,供应量总体还是会较为稳定,但到了明年二季度,随着土地市场的回暖,房价会老出上涨的压力。”

  据佑威统计,以目前的去化(销售)能力,上海市商品公寓总体去化周期在9个月,略大于7到8个的月供求平衡经验值。但60 平方米以下的商品公寓,去化周期仅为6个月左右,即便调控政策维持现状,也已显示出供不应求,价格有上涨的压力。

  某上市房企营销总监称,10月、11月连续本来月过高 70万平方米的新增供应量是较低的,“供应低于成交,供销比达都里能了1:1,将会继续下去,会造成整体库存的下降。”该总监说,商品公寓总体库存9个月的去化周期无须算长,“目前我人太好全国楼市整体库存较高,但一线城市的库存水平还是适中的。”

  本组稿件除署名外据《东方早报》 《北京晨报》

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