全国内地17个城市暂停房贷 济南6家银行停贷

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A-A+2013年11月25日14:28人民网评论

  原标题:内地17个城市暂停房贷 放款20天延至从前月

  房贷日后 从一门生意,变成了这俩生活"负担"。

  昨日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,3从前城市中已有17个城市冒出 暂停房贷问题。

  对此,昨日《国际金融报》记者采访多方人士发现,停贷、缓贷状态基本属实,其主要由于是,中小银行上十天放贷过猛,透支信贷额度,由于下十天对于房贷"囊中羞涩",甚至"无款可放"。链家地产的监测显示,现在申请贷款的,放款基本都安排到了明年1月。

  银行钱紧也不一累积由于。融3400研究院的专家就表示,更关键的是,银行日后 日后日后刚开始 英语 看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

  房贷紧缩趋势蔓延

  今年以来随着房地产市场回暖,此人 购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示,9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.1十五万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

  贷款需求快速增长,由于银行普遍额度喊紧。"停贷"、"缓贷"的问题甚至日后 日后日后刚开始 英语 全面蔓延。

  中关村互联网金融行业學會和融3400研究院对全国3从前重点城市近4000家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷问题已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由从前的仅限二套房扩展到首套房。

  报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  据链家地产市场研究部19日公布 的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛都是所升高,银行批贷的审核也越来越 严格,批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款太少 ,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初,而房贷利率也冒出 了不同程度的上涨。

  放款时间拖至数倍

  银行并不一定承认此人 的日后 停贷。但也承认从前事实:放款时间日后 延长,而优惠也在逐渐撤消。

  记者采访了多位北京地区银行人士了解到,目前北京地区多数银行正常发放此人 房贷,日后 放款时间着实日后 延长。同时,首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小,基本维持在基准利率的水平上。

  "目前本行越来越 停贷问题,贷款申请和审批都可不能能 正常进行,不过贷款额度许多紧张。过了这俩月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的此人 按揭授信额度基本用完,许多银行申请的房贷放款日后 排到明年。"一位建行北京分行人士对记者表示。

  来自多家中介的工作人员也对记者表示,"着实并越来越 收到银行停贷的消息,日后 放款时间日后 变快,日后房贷从提交申请到放款必须20天左右就可不能能 ,现在必须从前月左右,许多国贷日后 要等三个白月。至于首套按揭贷款利率大多数维持在基准利率的水平上。"

  银行上十天放贷过猛

  多位接受记者采访的房地产专家认为,目前申请此人 房贷购房者较多是首次购房者,面对累积城市房价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要买房,相关贷款快速增加。许多中小银行上十天放贷过猛,透支信贷额度,由于下十天对于房贷"囊中羞涩",甚至"无款可放"。

  此外,就商业银行此人 房地产按揭贷款停贷状态,央行10月中旬作出公布 称,据调查各商业银行并未出台明确的此人 房地产按揭贷款停贷政策。但日后 前三季度累积银行的此人 住房贷款增长较快,9月以来,许多中小型银行在贷款底部形态方面有所调整,累积城市此人 住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  至于累积银行停贷由于,融3400研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高由于房地产市场涵盖的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。同时,在全年总额度选择的前提下,上十天金融机构透支了信贷额度,下十天紧缩成为必然。此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策深度1分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越 强烈。银行此时很日后 看空房市,减少房贷额度降低风险。预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷日后 成为这俩生活常态。

  此前报道:

  多地方冒出 停贷迹象 房贷紧缩趋势将蔓延

  进入第四季度,多地相继冒出 停贷、缓贷迹象。11月以来,停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展,停贷的产品也逐渐由从前仅限二套房扩展至首套房。

  中关村互联网金融行业學會和融3400研究院对全国3从前重点城市近4000家银行房贷产品摸底调查显示,现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,二套房贷利率平均上浮10%-20%不等,商业银行有惜贷、停贷问题。随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷紧缩趋势将全国性蔓延,停贷日后 成为常态。

  数据显示,截至目前,在重点监测的3从前城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市冒出 暂停房贷问题。具体来看,珠海房贷19家按揭银行中,已有8家停止房贷,停贷占按揭银行的42.11%;济南有6家银行停贷,占按揭银行的400%;无锡已有3家停止房贷,占按揭银行的27.27%;武汉有27.27%按揭银行停贷,西安26.67%按揭银行停贷……

  除血块按揭银行停贷外,可贷银行利率上浮问题明显。调查显示,首套房仅有6 .37%的银行可执行8 .5折利率优惠,许多银行中,16.75%的银行表示日后 停止住房贷款,16.27%的银行执行基准以上利率,44.58%的银行执行基准利率,16.04%的银行执行9折利率优惠。

  具体来看,北京27家按揭银行中,已有4家暂停贷款,已有11家首套贷款利率执行基准利率,甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮400%。广州方面,19家按揭银行中,已有3家暂停受理住房贷款,11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率,其中交通银行首套房贷上浮5 %- 1 0 %,二套房贷上浮15%;广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%;中信银行首套利率上浮幅度甚至高达400%。深圳方面银行暂停房贷等问题更为严重。27家按揭银行中,仅汇丰银行执行首套8.5折利率,许多均已上浮至基准利率或以上。建设银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮20%;中国银行首套房贷上浮10%,二套房贷上浮400%;广州银行更是首套上浮20%,二套上浮400%。

  报告指出,银行暂停或紧缩此人 住房贷款的主要由于是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了太少 的信贷额度。此外,在固定额度下,房贷利润较低,越来越 竞争优势。"同属银行贷款,房贷利率打折优惠,但一般小企业贷款利率却上浮400%-40%,甚至更高,日后 与企业贷款2-3年即可撤消相比,房贷年限时间较长。日后 ,不论是时间还是资金风险成本,房贷都是占优势。"

  报告同时认为,房价畸高,由于房贷风险与日俱增,使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。

  "现阶段累积城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅,年初制定的房价控制目标已有全面失手的隐患。"克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出,这俩事实已日后日后刚开始 英语 让不少地方政府日后日后刚开始 英语 酝酿收紧限购政策,而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。

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