全国首现无理由退房?别误解!退的是定金不是房款

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资料图:民众观看楼盘。中新社记者 韦亮 摄

  中新网客户端北京1月15日电 (记者 邱宇)某些人一时冲动交了买房定金,但事后又反悔了,结果开发商拒绝注销定金,由此产生纠纷。

  在广东省东莞市,因冲动购房而原应分析的退定金纠纷近日有解了!

  1月11日,东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》,自今年3月1日起实施。

  其中最受关注的某些是,买家在楼盘认购后,“五六天无理由退定”。

  根据《东莞市商品房认购书(范本)》,乙方可在认购书签订之日起4个自然日内以书面形式提出解除本认购书和注销定金,如双方尚未回应《商品房买卖合同》的,甲方应当解除本认购书并注销定金。

  对此,如此人解读称“东莞是国内目前唯一出台‘无理由退房’政策的城市”,并将其与网购的七天无理由退货进行虚实结合 。

  “上述解读是错误的,某些‘无理由退房’和‘无理由退定’是完整不同的4个概念。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时表示。

  张大伟说,“无理由退定”是说购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况报告下,都都能不能无理由解除认购书和退回定金。而“无理由退房”是处在签订购房合同很久,都都能不能无理由退掉房子。

  “认购合同只代表两种 意向,退的就说 定金,并有的是房款。”也许,这与网购付全款交易,到货后都都能不能无理由退货是不一样的。

资料图:一处商品房在建中。中新社记者 吕明 摄

  但不管如何,有了上述政策,开发商就再也难以拿认购书来钻法律的空子。

  东莞市住建局在官网通报中用“创新实施”来形容“五六天无理由退定”,并指出,其目的是“为买受人提供4个冷静期和缓冲期,处置非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠纷”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,在实际购房交易中,签订各类协议后,往往处在购房者反悔的情况报告。过去某些此类反悔,容易造成购房者和房企、中介的纠纷。

  “对于此类问题图片的处置,过去如此4个统一的规定。现在有了更加明确的规定,比如东莞市提出的五六天反悔机制,很大程度上利于稳定市场交易,进而利于买卖关系的维系。”严跃进说。

  如此,上述政策的出台有何意义呢?

  张大伟说,五六天无理由退定是保护消费者的政策,从房地产市场两种 来说,对购房者更为关注,也强调了对购房者权益的保护。

  严跃进认为,这是房地产交易秩序规范的一项政策,不必涉及政策放宽,但也属于释放积极信号的政策。对于市场交易两种 的影响是不直接的,但对于市场交易秩序的稳定、以及形成更稳健的买卖关系是有积极作用的。